가족 간 부동산 거래에 대해 알아보세요.
주택이나 건물을 소유하고 있는 경우 모든 거래에 세금이 부과됩니다. 특히 부모가 자녀에게 돈을 송금하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 흔히 들어봤을 수도 있는 양도소득세, 증여세 등의 세금이 발생합니다. 가족 간 부동산 거래를 무시하면 세금폭탄을 맞을 수 있기 때문에 세법에 따라 계산되는 세금을 잘 이해하는 것이 필요하다.
가족 간 부동산 거래는 일반 매매계약과 절차가 동일합니다. 다만, 상황에 따라 국세청에서 문제를 제기할 경우 추가 증빙이 필요할 수 있습니다. 대부분의 경우 시세와 큰 차이를 두고 거래되는 것으로 나타났기 때문이다. 법적인 문제는 아니더라도 실제 거래가격이 사실과 다르게 거래된다면 부동산 시장을 교란시키는 요인으로 꼽힌다. 세금 등과 관련된 사항 등과 직접적인 관련이 있는 부분이므로 반드시 사전 주의사항을 숙지하여 피해가 가지 않도록 하시기 바랍니다. 탈세 범위가 정해져 있지는 않지만 국세청에서는 거래금액 자체를 조작하는 것을 경계하고 있다는 점을 명심해야 한다.
따라서 부동산 소유권을 양도하면 증여로 간주해 양도소득세가 부과된다. 따라서 부모가 자녀에게 부동산을 이유 없이 양도할 경우 국세청은 세금을 아끼기 위해 편법을 사용할 것을 우려해 조사에 나선다. 높은 세율 부담으로 인해 불순한 의도로 거래가 많이 이뤄졌기 때문이다. 그렇다면 해당 거래에서 가족으로 정의되는 범위가 무엇인지 궁금하실 것입니다. 현재는 배우자 및 직계비속으로 제한되며, 그 외에는 가족관계에 포함되지 않습니다.
특히, 가족이니까 괜찮을 거라고 생각하고 시세보다 터무니없이 낮은 가격에 다운 계약을 하는 것은 위법 행위로 간주되므로 주의해야 한다. 단순히 제한하는 것이 아니라 기준을 정하고 건물의 시가와 매매가의 5% 이내에서 설정해야 한다. 양도소득세는 이에 따라 계산되기 때문에 시세보다 낮은 가격에 거래될 경우 실제 부동산 시장에 혼선을 줄 수 있으므로 주의해야 한다. 일반 부동산 계약 대비 폭이 5%를 넘지 않는 한 문제가 되지 않으나, 이를 초과할 경우 추가 세금을 납부해야 할 수도 있습니다. 또한, 시세보다 30% 저렴하거나 3억 원 이상으로 이름이 변경된 경우에는 증여로 인정되어 추가 세금을 납부해야 합니다.
가족 간 부동산 거래의 경우 계약이 완료되면 계약 내용이 정부에 신고된다. 따라서 투명한 프로세스가 구현되어야 합니다. 현재 직계존속과 비친족간의 거래는 특수관계로 간주되어 자금 출처, 구매 경로, 정황 등을 면밀히 조사하고 있습니다. 따라서, 보유하고 있는 주택이나 건물을 부득이하게 청산해야 하는 경우에는 증여세, 양도세 등을 고려하여 상황에 따라 유리한 방법을 선택하시는 것이 좋습니다. 이곳에서 선물을 하시면 부부에게만 10년간 최대 6억원의 면제조건이 부여되니 유익한 자산관리에 활용하시기 바랍니다.
