건설대금을 효율적으로 확보하기 위해,
가압류의 정의는 다음과 같습니다. 가압류는 채무자가 금전채권이나 금전환전채권의 장래 집행을 보전함으로써 채무자의 재산을 처분하는 것을 방지할 목적으로 채무자의 재산을 조기에 압류하는 제도입니다. 나중에 승소할 경우 가압류를 본압류로 전환하여 집행할 수 있습니다.
가압류가 필요한 이유는 가압류를 하지 않으면 채권자가 소송에서 승소하더라도 소송의 이익을 상실할 수 있다는 점입니다. 채무자가 재산을 조기에 처분하면 채권자는 소송 후에도 재산을 강제집행할 수 없기 때문이다. 따라서 필요하다면 본안에 대한 소송을 제기하기 전에 법률전문가의 조력을 구하고 가압류 신청 여부를 고려하시기 바랍니다. 건설회사가 약정된 공사대금을 지정된 기일까지 지급하지 아니하는 경우 건설회사는 채무자의 이름으로 해당 부동산을 점유하거나 일시 압류하여야 한다. 또는 건축비에 대한 보증금을 확보하기 위한 수단으로 장래에 지불하게 될 재산의 압류를 신청할 수도 있습니다.
공사대금 기한이 아직 도래하지 않았더라도 차후 대금 확보를 위해 가압류를 할 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 최적의 접근 방식은 일반적으로 채무자를 찾아 건설 현장을 찾는 것입니다. 이 경우 채권을 이행하기 위해 공사대금을 일시적으로 압류하거나 압류하는 것이 바람직하다. 다만, 다른 공사현장의 소재지가 불분명하거나 존재하지 않는 경우에는 은행계좌, 증권, 부동산, 차량 등 채무자가 소유한 대체자산에 대하여 가압류 또는 압류를 할 수 있습니다.
건설대금을 가압류하기로 결정된 경우 제3채무자에게 채권금을 지급하지 말라는 명령이 내려집니다. 따라서 채무자는 수익자로부터 돈을 받을 수 없습니다. 이를 통해 아직 건설 대금을 받지 못한 계약자는 청구권을 확보하고 결국 압수 및 추심 과정을 통해 이를 회수할 수 있습니다. 다른 제3자 채권자들도 건설대금을 압류하거나 가압류한 경우 비례적으로 분배된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 또한, 건설대금 가압류를 받은 채무자는 자산의 회수나 양도에 관한 일체의 행위를 삼가하는 것이 중요합니다. 채무자가 그러한 소송을 진행하는 경우, 상환이나 자산 처분을 통해 채권자의 청구에 이의를 제기할 수 없으므로 해당 금액의 두 배를 상환해야 합니다. 간단히 말하면, 제3자 채무자가 가압류 또는 압류결정을 받은 경우에도 압류 또는 가압류된 건축물을 제외한 금액을 채무자에게 지급할 수 있습니다.
다만, 공사비를 전액 납부한 경우 제3채무자는 공사비를 가압류한 채권자에게 책임을 져야 한다. 일반적으로 공사대금 청구권은 사업완료 시점에 정산되며, 최종금액을 기준으로 공사대금을 합의한 경우 그에 따라 대금을 지급할 수 있습니다. 그러나 때로는 건설 단계에서 이러한 청구에 대한 지불 기간이 아직 도착하지 않은 경우도 있습니다. 이 경우 수급자가 대금을 받기 어려울 것으로 예상하거나 믿을 만한 정당한 사유가 있는 경우, 수급자는 장래의 청구권을 압류하거나 가압류할 수 있습니다. 이러한 상황에서 법원은 가압류 신청을 검토할 때 더욱 엄격한 조사를 실시한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
공사대금 가압류에 대한 법원의 판결을 받기 위해서는 공사의 원활한 진행을 입증하는 증빙서류를 법원에 제출해야 합니다. 여기에는 공사 진행 상황, 계약서, 상태를 보여주는 사진이 포함됩니다. 또한 가압류 결정을 받기 위해서는 보험 증권이나 현금 보증금을 제출해야 할 수도 있다는 점에 유의할 필요가 있습니다. 압류는 유가증권을 예치하거나 제출할 필요가 없기 때문에 가압류에 비해 절차가 비교적 간단합니다. 다만, 압류를 진행하기 위해서는 집행권이 있어야 하는데, 이는 유리한 판결을 통해서만 얻을 수 있습니다. 일반적으로 법원이 가압류 결정을 내리기까지는 1~2주 정도 소요된다. 압류가 승인되면 담보가 필요하지 않으므로 7일 이내에 절차가 완료됩니다. 다만, 가압류 또는 건설자금 압류 신청서류에 하자가 있는 경우에는 이를 초과하여 기한을 연장할 수 있습니다. 이러한 고려 사항을 염두에 두시기 바랍니다.
건설대금 가압류의 실효성은 가압류결정에서 정한 청구금액과 가압류청구권에 따라 결정됩니다. 이때 가압류할 채권을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다. 예를 들어 판결문에 A가 B에게 신축건물 신축공사에 대한 1억원의 청구권이 있다고 나와 있는 경우, 이번 가압류 결정이 C건물과 D건물 사이의 신축공사 대가 청구권에 어떻게 적용되는지 불분명하다. 가압류를 청구할 수 있는 권리가 명시되어 있지 않으면 위의 가압류결정은 효력이 없습니다. 공사대금 가압류를 고려하고 계신다면 법률전문가의 도움을 받아보시길 권해 드립니다.