이번 주에는 두 번의 현장 학습을 다녀왔습니다. 수요일에는 제비스 견학관으로 봉천 412, 413, 14개 지역을 다녀왔고, 어제는 실기 견학으로 성수전략정비구역에 다녀왔습니다. 수학여행을 갈 때마다 느끼는건데, 책상에 앉아 생각한 것은 현장이었다. 이는 대부분의 문제가 해결되고 투자 결정도 변경된다는 것을 의미합니다. 봉천동 재개발
봉천 14구역이 좋아보이네요! 하지만 공사비 상승으로 매매가 폭증 시대에 뚜껑 투자 시 주의가 필요하고, 매도도 생각해야 한다.
아침에 커피숍에 모여 각자의 사전 현장 보고 내용을 공유합니다. 이번 시간에는 재개발에 관한 다양한 이야기를 나누며, 각종 규제와 투자 포인트에 대해 짚어보겠습니다. 그리고 현장에 나가서 하나하나 확인합니다. 사이트를 방문하면 알려드릴 수 있는 내용이 너무 많습니다. 그 과정에서 다양한 추가 스토리가 필수적입니다. 얼마전 매진됐던 봉천412구역. 아파트가 아름답게 지어지고 있습니다. 사전조사 정보를 현장에서 확인한 후, 정리하는 시간을 꼭 가져보세요. 평소에는 커피숍에서 진행하는데 이번에는 스터디룸을 마련해 미니 특강 형식으로 진행했다. 봉천동 재개발! 서울에 고바위가 없으면 재개발 지역이 있을지 알기가 꽤 어려웠습니다 ㅎㅎ. 체력을 키우려면 운동을 시작해야 할 것 같아요. 413구역은 사전임대신고서를 보면 좋아 보였는데, 실제로 현장을 보고 매물을 살펴보니 수익분석을 하게 되었습니다. 사용해 보니 봉천 14구역도 나쁘지 않은 것 같습니다. 이날 조사된 부동산의 보상마진율은 다음과 같다. 봉천412 : 20% (투자부적합) 봉천413 : 40% (투자부적합) 봉천14 : 85% (투자부적합) 성수전략개발구역 아무리 돈을 벌어도 쉽게 돈을 벌 수 없는 곳 그것을 가지고! 통합심의가 완료되는 2025년 이전에는 진입해야 할 것으로 보인다. 어제는 재개발 50차 현장 견학을 위해 성수전략개발지구에 다녀왔습니다. 날씨는 꽤 추웠지만 성수에 투자하겠다는 열정으로 날씨가 좋았습니다. 그것은 중요하지 않았습니다. 10년 뒤 이곳의 변화는 우리가 상상하는 것 이상으로 커질 것이다. 정말 가슴이 뭉클해지는 곳이에요. 앞에 보이는 것은 강변북로이고, 그 위에는 지붕이 있는 공원이 있어 아파트에서 바로 한강으로 접근할 수 있습니다. 한강을 따라 걷다 보면 보이는 곳이 우리나라 최고의 재건축 건물인 압구정이다. 현재 성수 제3대 사령관이다. 트리마제, 갤러리아포레, 아크로서울포레스트. 최근 배우 전지현이 아크로서울포레스트를 130억원에 매입해 화제를 모은 바 있다. 그 외에도 많은 연예인과 스포츠 스타들이 삼대장에 거주하고 있습니다. (트리마세) (갤러리아포레) (아크로서울포레스트) 성수전략개발지구 바로 위에는 요즘 가장 핫한 연무장길이 있으며, 유명 브랜드들이 이 지역으로 많이 들어오고 있습니다. 지식산업센터도 많이 있습니다. 전통시장은 재개발 투자의 위험성이 있다. 뚝도시장은 성수 2구역과 3구역 사이에 위치하고 있습니다. 오전에 실제 현장조사를 마치고 성수전략정비구역에 대한 전반적인 내용을 알려드렸습니다. 그리고 재개발 지역뿐만 아니라 대장, 성수 3개 지역의 변화도 현장에서 확인했습니다. 현장조사를 마치고 줄사 흥부탐방의 하이라이트가 되었어요! 현장에서 획득한 아이템을 통해 비즈니스 리스크를 확인하고 수익을 분석하는 시간입니다. 각 그룹에서 얻은 3개 부동산을 분석한 결과, 1구역, 3구역, 4구역 부동산의 내부마진은 거의 동일하였다. 보상마진도 20억원이 넘었고, 투자 가치가 있다고 판단됐다. 하지만 급매는 아니었고, 딱 완벽했어요! 시장가격에 맞는 것들이었다. 시장은 매우 정직합니다. 요즘은 재개발에 대해 잘 모르는 블라인드 부동산이 매물로 나오기는 어려운지 궁금합니다. 각 권역의 특성과 투자금액, 실제 거주지 등을 고려하여 결정해야 할 것으로 보인다. 한강뷰의 가치가 높아지고 있다. 2019년 용산 셀리투스 한강뷰의 가치는 약 7억~8억 원이었는데, 지금은 10억 원이 훨씬 넘는 가치가 있는 것 같다. 대한민국 재개발의 최고봉! 성수에 항상 관심을 가져주시길 바랍니다. 편안한 주말 보내세요.