성공 사례 법률 사무소 좋은 사람들 성공 사례
안녕하세요. 부산 부동산 전문 변호사 굿피플의 서주원 한정만 입니다. 세입자가 계약조건을 어겼기 때문에 계약을 해지하겠다고 하는데… 세입자는 나가지 않겠다고 합니다.
부동산 임대차 계약을 체결한 후 임차인이 부동산을 연체하거나 불법적으로 사용한 경우 임대인은 정당하게 계약을 해지할 수 있습니다. 그러나 문제는 임차인의 귀책사유로 계약이 해지되더라도 임차인이 여러 가지 이유로 건물을 퇴거하지 않는 상황이 발생한다는 점이다. 재물손괴 등의 소송을 당할 위험이 있고, 임대인은 할 수 없는 상황에 놓이게 됩니다.
위와 같은 상황에서는 부동산을 안전하게 반환받기 위해서는 재산양도청구소송 방법을 활용하시는 것이 좋습니다. 이에 오늘 집주인을 대신하여 건물을 불법 점유하고 있는 임차인을 상대로 한 소송에서 승소하였습니다. 아래 사례를 하나 소개하고 싶습니다. 퇴거 요청에 응하지 않는 임차인에 대해 어떤 법적 조치를 취할 수 있는지 참고하시기 바라며, 법적 절차를 진행하고자 하시는 경우에는 본 사건에 따른 자세한 상담을 위해 당사 또는 가까운 부동산 변호사에게 연락주시기 바랍니다.
오피스텔 불법사용 및 건물 인도로 소송을 제기하였습니다. 임차인은 해당 오피스텔을 숙박업으로 사용하고 있었습니다. 이 경우 의뢰인은 집주인이며, 임차인과 임대차계약을 체결하였습니다. 그러나 임차인은 이러한 요구에도 불구하고 해당 오피스텔을 자신의 숙박업에 사용하였고, 이를 발견한 집주인은 임대차 해지 통보를 받자 임차인이 오히려 우리를 협박했다고 합니다. 결국, 집주인이 찾아와 상담을 요청하였고, 임대차 계약서 등을 확인하여 집주인이 고민하는 부분을 파악한 후 세입자에게 문제를 해결하였습니다. 당사는 계약 위반이 임대 계약 해지의 원인임을 설명하였습니다. 그러다가 저희에게 사건을 맡기고자 하는 집주인의 뜻에 따라 저희 부동산 변호사들이 집주인을 대신하여 소송을 진행하게 되었습니다. 변호사 지원 소유권 소송은 부동산 인도를 위해 부동산 소유자가 부동산 점유자를 상대로 제기하는 민사소송입니다. 일반적으로 계약기간 만료 또는 임대료 연체(상가건물 3개 이상, 주거용 2가구 이상) 등으로 임대차 계약이 종료된 후에도 임차인이 이사하지 않거나, 주택을 원상회복하지 않는 경우 이사 후 원상태로 돌아가면 집주인은 임차인을 상대로 소송을 제기할 수 있습니다. 소송에 앞서 임차인의 계약 위반을 이유로 임대차 계약을 해지하겠다는 의사표시가 포함된 내용증명우편을 발송하여 상대방에게 심리적 압박을 가함과 동시에 이용이 가능하도록 하였습니다. 향후 건물 인도 소송에서 명확한 증거로 활용될 수 있습니다. . 이러한 내용증명만으로 문제가 해결되는 경우도 있지만, 무응답으로 일관하는 임차인도 있습니다. 이 경우에도 임차인도 내용 입증 후 집주인과 합의를 시도했으나 의견 차이로 결국 소송까지 가게 됐다. 이 경우에는 임대료 및 중개수수료를 공제한 후 남은 보증금과 오피스텔 배송비를 환불해 달라고 요청하였습니다. 결과적으로 원고의 청구가 인용되었습니다. 피고는 원고의 주장이 부당하다고 반박했지만, 판사는 우리의 주장을 모두 그대로 인용하였고, 그 이후에도 임차인이 계속해서 집을 비우지 않을 경우 의뢰인은 손해배상청구권을 받을 수도 있습니다. 원고 승소 판결에 따라 강제집행을 하여 부동산을 돌려받는다. 퇴거 요구에 응하지 않는 세입자에 대한 법적 대응 방법으로 건물 인도소송은 임대료를 연체하거나 불법적으로 사용하는 세입자에 대해 대응하는 법적 방법으로, 승소할 경우 강제퇴거를 하게 된다. 적법한 절차를 통해서도 가능합니다. 그러나 앞서 언급한 바와 같이 건물명칭소송은 법적 계약해지를 동반해야 하는 절차이다. 계약 해지의 법적 조건이 충족되지 않은 경우(예를 들어 집주인은 계약 기간이 만료되었다고 주장하지만 임차인은 임대 계약이 묵시적으로 갱신되었다고 주장하는 경우) 등), 임차인을 상대로 소송을 제기하더라도 기각될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 분쟁이 해결되기까지 상당한 시간과 추가 비용이 소요될 수 있다는 점을 고려하면, 임대차 계약 해지에 관한 분쟁이 발생할 경우 법적 자문을 구하여 다양한 변수를 고려하여 체계적으로 문제를 해결하는 것이 바람직합니다. 임대차 계약 분쟁을 해결하는데 어려움이 있으신 경우, 법무법인 굿피플에 문의하시기 바랍니다. 대한변호사협회 공인 부산부동산 변호사로서 귀하의 상황에 맞는 법률분석을 통해 갈등을 해결하는 최선의 길을 제시해 드립니다. ▼ 부산부동산 변호사 성공사례 더보기 보증금반환 및 전세권 소송 주문 신청 후 보증금뿐만 아니라 변호사 비용도 합의로 받은 사례 전세권 등기 명령 신청? 보증금을 돌려받으려면 SUCCESS STORY 법률사무소 굿피플 성공스토리 안녕하세요. 서울고등법원 법학전문대학원 출신 부동산 변호사 … blog.naver.com 절도죄로 고소를 당한 임차인이 포기하지 않고 계약기간을 인정하는 합의 내용으로 화해한 사례. 서울대 법학전문대학원 출신 부동산 변호사 … blog.naver.com 법무법인 굿피플 1577-5648 / 네이버예약 법무법인 굿피플 예약실 명지, 명지, 80 비주거빌딩 2층 73호 , 부산광역시 강서구 명지국제2로