소유권 이전등록의 개념에 대해 알아봅시다.
부동산 거래 중 자연스럽게 일어나는 일 중 하나는 등록입니다. 등록은 공고의 효력을 갖습니다. 즉, 해당 부동산에 관한 권리의 내용을 불특정 다수가 언제든지 알 수 있도록 공시하는 것입니다. 오늘은 소유권 이전등록에 대해 알아보겠습니다. 부동산 자체가 비싸기 때문에 사고가 발생하면 막대한 피해가 발생합니다. 즉, 안전한 거래를 하기 위해서는 최선을 다해야 한다는 것입니다.
물건의 경우에는 소유권과 점유권만 발생하는 경우가 많지만, 부동산의 경우에는 소유권 외에 유치권, 지상권, 유치권 등 권리의 변동이 발생하는 경우가 많습니다. 이에 대해 알려드리고자 등록부 사본을 만들었습니다. 소유권 이전등록은 사유에 관계없이 소유권이 변경된 경우에 이루어집니다. 증여, 상속, 매각 등의 이유가 있습니다. 가장 일반적인 이유로 거래 거래의 흐름을 살펴보겠습니다.
구매자는 브로커를 통해 원하는 상품을 찾습니다. 그리고 계약서 작성시 입금일과 잔액을 명시하게 됩니다. 대부분의 경우 잔액 납부일에 등록이 이전됩니다. 구매자가 먼저 등록을 양도하고 대출을 받아 사용하고 잔액을 지불하는 경우도 있습니다. 등록 이전은 일반적으로 변호사가 처리합니다. 많은 사람들이 은행에서 대출을 받아 부동산을 구입하고, 은행은 모기지 설정을 위해 변호사를 선정합니다. 취득세납부, 등록이전 등을 변호사에게 맡기시는 분들이 많습니다. 동산과 다른 점은 매매계약으로 인해 소유자가 변경된 경우 소유권 이전이 효력을 갖기 위해서는 등기이전이 필요하다는 점입니다. 판매자가 보증금을 받으면 등록된 이체를 수행할 의무가 있습니다. 당신은 다른 사람의 회사원이 됩니다. 따라서 등록 전에 필요한 서류를 제출해야 합니다. 이를 따르지 않을 경우 소유권 이전 등록에 협조하라는 요청을 받을 수 있습니다. 등록증을 받은 후, 귀하의 대리인인 법정대리인이 등기소를 방문합니다. 그러면 약 1주일 이내에 새로운 등록증이 구매자에게 발송됩니다. 등기이전 후 약 2~3일 뒤에 인터넷 등기소를 통해 등기부를 확인하면 소유자가 변경된 것을 확인할 수 있습니다. 변호사를 통해 편입하는 경우에는 서류를 안내해 주는데, 기본적으로 본인이 발행한 인감증명서와 계약서는 필수입니다. 요즘에도 다주택자가 되기 싫어서 가족 명의로 부동산을 등록하는 분들이 계십니다. 모든 형태의 소유권 신탁은 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 따라서 명의수탁자가 부동산을 마음대로 처분하더라도 횡령, 배임죄는 성립하지 않는다. 부부간, 가족간 등의 경우에는 명의신탁이 인정됩니다. 등기부 사본을 통해 가장 먼저 확인해야 할 것은 소유권이다. 위에서 소유권 이전 등록에 대해 자세히 알아보았습니다.