부모가 자녀에게 집을 물려주는 방법은 두 가지가 있습니다. 1) 증여 2) 저가 양도 오늘은 자녀가 부모로부터 집을 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 저가 양도에 대해 써보겠습니다. 시장 가격. 부모는 시세보다 낮은 가격에 집을 팔 수 있어 양도소득세 부담이 완화되고, 자녀는 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있다는 장점이 있다. 저렴한 비용으로 장점이 많은 송금이지만, 가족 간 특수관계로 인한 불법 증여가 의심될 경우 적발될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
실제로 부모가 소유한 아파트를 17억5000만원에 구입한 20대 자녀가 불법 증여를 하다 적발됐다. 그는 부모님과 임대차 계약을 맺은 뒤 집을 샀으나, 부모님으로부터 전세금을 받아 구입자금으로 쓴 사실이 드러나 국세청으로부터 과세됐다. 완벽한 저비용 이체를 위해서는 자녀가 지불 능력을 입증하고 자금 출처에 대한 객관적인 증거를 제공해야 합니다. 저비용 송금 시 고려해야 할 사항은 무엇입니까?
그 밖에 불법거래로 판단되어 세금을 징수하지 않기 위해 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.
모(판매자) : 부당행위 계산 면책조항 적용 여부를 확인합니다. 자녀(구매자) : 저가취득에 따른 선물규정 적용 여부를 확인하세요. 1) 부당행위 계산 면책조항 적용 여부를 확인하세요. 부당행위 계산 면책조항이 적용되는 경우에는 해당 특별인(가족)에게 연락하시기 바랍니다. 제3자와의 거래와 거래대금을 다르게 하여 부당하게 조세부담을 경감한 것으로 판단되며, 기준금액이 있습니다. (기준금액) 1) 양도가액이 시가보다 3억원 이상 낮은 경우 2) 이익이 시가의 5%를 초과하는 경우 2) 저가 양도증여 규정 적용 여부를 확인 저가양도증여제도를 적용하면 자녀가 부모로부터 싸게 구입한 주택의 이익이 일정 부분 이상으로 간주돼 증여세가 과세된다. (기준금액) 1 ) 양도가액이 시가보다 3억원 이상 낮은 경우2) 이익이 시가의 30% 이상인 경우 아래 실제 계산을 통해 설명하겠습니다. 시가 10억 원짜리 집을 소유한 부모가 자녀에게 8억 원을 주고 자녀에게 증여세를 부과하지 않는다. 2억 원의 이익이 기준 금액인 3억 원과 10억 원의 30%보다 적기 때문이다. 이에 아이는 2억원의 수익을 냈음에도 기준금액 이하로 양도돼 증여세 없이 집을 상속받았다. 위의 경우 10억 원짜리 아파트를 6억 원에 자녀에게 양도해 4억 원의 이익이 발생합니다. 기준금액인 3억원을 초과하고 10억원의 30%(3억원)이기 때문에 저가 양도·증여 규정에 따라 세금이 적용된다. 수집됩니다. 이러한 저가 양도를 통해 부모는 너무 비싸서 자식에게 팔기에는 너무 비싼 집을 시세보다 낮은 가격에 자식에게 물려줄 수 있고, 자식은 그 집을 증여세 없이 부모로부터 구입할 수 있다. 하지만 적절한 가격 범위 내에서 집을 양도하는 것이 중요합니다. , 더 낮은 시가총액을 받기 위해서는 양도할 때 감정평가를 받는 것도 도움이 될 것이다.