‘제2금융권 주택담보대출’이라는 용어가 점점 더 자주 등장하는 것 같습니다. 집을 구입할 때 가장 많이 사용하는 방법이지만, 예상외로 큰 금액이 필요한 순간이 오면 집을 담보로 삼아 필요한 자금을 조달할 수 있습니다. 해보자.
지난 7월 금융시장에서 마지막으로 발표된 변화는 조정대상지역이나 투기과열지역 등 규제지역에서 실주택 소유자에게 혜택을 주는 내용과 보금자리론 조기담보대출 도입, 법정 최고금리 인하 등이었다. 모두 적용되었습니다. 지속적인 주택가격 급등과 ‘패닉바잉’, ‘영클룰’ 등 다양한 이슈로 인해 고금리 후순위 주택담보대출을 받으시는 분들이 늘어난 것이 사실입니다. 그러나 한 가지 빠진 것이 있습니다. 그것은 가정에 있습니다. 늘어난 부채를 관리하겠다는 계획이다. 저금리 시대와 경기악화로 일반 가계의 부채가 단기간에 증가하자 정부는 가계부채를 줄이기 위한 여러 대책을 발표했다. 이번 가계부채 관리 방안의 핵심 포인트 중 하나는 차주별 DSR 규제다.
실제로 기존 규제에서도 2차 주택담보대출을 실행하려 할 때 DSR을 적용하는 부분이 있었다. 투기과열지구에 해당하는 9억 원이 넘는 고가주택을 담보로 대출을 실행하려는 경우, 연소득 8000만 원 이상인 사람이 담보로 대출을 시도하는 경우에는 1, 2 DSR이 적용된다. 1년 전 발생한 ‘부채투자’, ‘영끌’ 문제처럼 저리 신용대출을 발행해 꽤 비싼 집을 구입하는 등 편법 행위를 막기 위해 1억 원이 넘는 신용대출을 받아라. . 이제 이 부분은 규제지역에서 6억원 이상 주택담보대출이 이루어지고 신용대출 보유액이 1억원 이상인 경우에 적용되도록 변경됐다. 2022년 1월부터 위 기준을 충족하는 대출자에게 DTI가 적용됩니다. 대신 DRS가 적용될 것이라는 점이다. 코앞인 2022년 1월부터 총부채가 2억원을 초과하면 DSR 기준이 적용되며, 총부채가 1억원을 초과하는 2022년 7월부터는 저소득층 대출에 대한 장벽이 생긴다. 소득. 더욱 강해질 것은 분명해 보입니다. 게다가 전 세계적으로 저금리 시대가 장기화되면서 그에 따른 부작용도 더 이상 막을 수 없어 금리가 다시 코로나 이전 수준으로 오르고 있고, 또 다른 부작용도 생길 것으로 보인다. 최근 금리 인상으로 인해 점점 더 많이 나타나고 있습니다. 최근 법정 최고금리가 24%에서 20%로 바뀐 것은 국민들에게 혼란을 주는 것 같다. 실제로 사채업자나 온라인투자금융(P2P금융) 대출의 경우 2차 금융 주택담보대출을 신청하더라도 기타대출에 포함되는데 이는 용도가 다르다. 무용지물 일반대출이기 때문에 가계자금도 아니고 부동산 규제에도 영향을 받지 않습니다. 즉, LTV는 기업대출과 마찬가지로 각 금융회사의 자체 기준에 따라 결정됩니다. 규제지역 주택의 경우 70%. 업무용 대출을 제외하면 위에서 구현한 LTV의 대부분은 P2P금융과 사채업자들이다. 그리고 지난해부터 시행된 임대차 3법 이후 임대차 계약이 만료되면 직접 거주할 목적으로 임대한 곳으로 이사하는 경우가 늘고, 임대 건수도 늘어났다. 퇴거자금 수요도 늘었다. 또한 1가구 2주택 인정을 일시적으로 받기 어렵거나, 1가구 2주택을 유지하고 싶을 때 앞서 언급한 방법으로 20% 이상의 고금리 대출을 이용하는 사례가 많았던 것도 사실이다. 변화.
고금리 대출을 이용했던 사람들이 중·저금리 대출로 전환하는 움직임이 늘어날 것으로 예상되지만, 솔직히 현실을 생각해보면 금융업은 보수적인 성격을 띠는 특성이 있기 때문에, 금리가 낮을수록 심사조건이 엄격해집니다. 또한, 금리 각 금융회사가 정하는 심사기준이 변경됨에 따라 세부조건까지 최초 진행 시 알고 있는 금리 및 한도조건이 변경될 수 있으며, 만기연장대출을 이용하는 경우에는 어색한 점이 있습니다. 연장 검토 단계에서 상황이 발생할 수 있습니다. 잊지 마세요. 즉, 이번에 적용된 금리인하로 인해 달라진 심사기준을 확인해야 한다는 점이다. 중금리나 저금리로 바꾸려고 하면 아무리 스스로 조사해도 LTV나 DSR이 부과되거나 한도금액이 낮아서 불가능하다. 부끄러움을 금할 수가 없습니다.
금융업에 종사하지 않는다면 수집하기 어려운 정보도 있기 때문에 전문가의 도움을 받는 것이 가장 현명한 방법이라고 생각합니다. 요즘은 주택 구입을 위해 2금융권 담보대출에 신용이나 후순위 대출 등 추가 자금을 활용하는 것이 일반적이다. 그 이유는 매우 간단합니다. 집값이 너무 비싸졌기 때문입니다. 실제로 위 통계에서 볼 수 있듯이 주택 가격 상승 추세는 여전히 많은 곳에서 동일합니다.
이에 따라 현재 노숙자인 실제 소비자들의 마음은 더욱 절실해지고 있으며, 온갖 수단을 동원해 아파트를 사고팔려는 사람들이 늘어나고 있다. 실주택 보유자 요건 완화, 초장기 주택담보대출 도입 등의 대책을 내놓았지만, 동시에 DSR 관리 방안도 함께 내놨다. 현 상황으로 인해 소득이 저조할 것이라는 우려는 여전히 존재한다. 앞으로는 대략적인 추정만으로는 금융회사의 한도와 금리를 파악하기가 어려워질 것이다.
특히, 주택담보대출은 이자가 너무 커서 작은 차이라도 총상환금액이나 월 상환액에 큰 차이가 날 수 있습니다. 해당 분야 전문가의 도움으로 다양한 금융회사의 도움을 한 곳에서 확인하실 수 있습니다. 사물을 고려하는 것이 가장 좋은 방법이며, 실제로 물건을 사러 슈퍼마켓에 가는 것처럼 다양한 조건을 한번에 비교하여 필요한 제품을 선택하는 데 어느 정도 도움이 됩니다.
